منو
دوستان خوبم سلام. امروز تصمیم داریم در مورد معنی و مفهوم مستحدثات در حسابداری که بسیاری از دوستان درخواست کرده‌اند صحبت کنیم. در این مقاله در مورد مستحدثات زمین و نحوه ثبت آنها در حساب‌ها را نیز برای شما توضیح می‌دهیم. با ما همراه باشید. در پرشین حساب میتوانید از دوره آموزش حسابداری مقدماتی تا پیشرفته هم استفاده کنید.
در فرهنگ دهخدا مستحدثات به معنی بناهای نوبرآورده و در معنای عام یعنی اماکنی که توسط انسان ساخته می‌شوند. مستحدثات در حسابداری هم به معنای ساختمان و محوطه هایی که احداث می‌شود مانند دیوارکشی و فضای سبز و… .
بهای تمام شده تاسیسات و مستحدثات زمین مانند احداث پارکینگ، آسفالت محوطه، پیاده رو سازی، نرده کشی و … باید در حساب جداگانه ای به عنوان (مستحدثات در زمین) ثبت شود. مخارج تاسیساتی که در زمین احداث می‌شود و عمر اقتصادی نامشخص دارد به بهای تمام شده زمین اضافه می‌شود.
فرض کنید یک زمین توسط یک شرکت خریداری شود که در آن اقلامی از قبیل دیوار کشی دور و یا آسفالت و محوطه سازی موجود باشد طبق استاندارد حسابدای شماره ۱۱ این اقلام باید جدا از بهای تمام شده زمین و تحت عنوان “مستحدثات در زمین” مشخص شوند و استهلاک لازم مربوط به آنها منظور شود، سوال اینجاست: سرفصل حساب مستحدثات در زمین بهتر است در کدامیک از کدینگ سرفصلهای دارایی آورده شود؟ آیا به عنوان دارایی ثابت مشهود و در زیر مجموعه زمین؟ و یا به عنوان یک دارایی ثابت مشهود در کنار زمین و ساختمان و ماشین الات و … ؟
به عنوان دارایی ثابت مشهود و در زیر مجموعه حساب زمین
طبق استاندارد شماره 11 حسابداری، بهای تمام شده تاسیسات زمین مانند نرده کشی، احداث پارکینگ و … اگر دارای عمر مفید و محدود باشند باید در حساب جداگانه ای به نام تاسیسات یا مستحدثات زمین ثبت شود. حساب تاسیسات زمین استهلاک پذیر است.
اگر در زمین خریداری شده، تاسیساتی مانند نرده کشی، آسفالت محوطه یا پیاده رو سازی، احداث پارکینگ و… ایجاد شود، به دلیل اینکه عمر مفید این اقلام محدود است ثبت آن در بدهکار حساب زمین صحیح نیست و این اقلام تحت سرفصل جداگانه ای به نام تاسیسات و مستحدثات در زمین ثبت شده و طی عمر مفید خود مستهلک می‌شود.
نکته: همچنین طبق استاندارد شماره 11 اگر تأسیسات و مستحدثات ایجاد شده در زمین دارای عمر مفید نامحدود باشد به بهای تمام شده زمین منظور می گردد.
یک شرکت زمینی را برای احداث ساختمان و پارکینگ خریداری کرده است. هزینه مصالح و هزینه تسطیح و مبلغ پرداختی بابت زمین و هزینه نورپردازی و هزینه مجوز ساختمان هر یک در چه حسابی باید ثبت شوند؟
| ردیف | نوع عملیات | در چه حسابی ثبت می‌شود؟ |
| 1 | هزینه تسطیح و قیمت پرداخت شده بابت زمین | حساب زمین |
| 2 | هزینه نورپردازی | در حساب تاسیسات و مستحدثات در زمین
(زیر مجموعه حساب زمین) |
| 3 | هزینه مجوز ساختمان | حساب ساختمان |
شرکتی زمینی را خریداری کرده که دور این زمین دیوار کشی شده است (حصار دارد) در زمان خرید مبلغ زمین و مبلغ حصار کشی تفکیک شده است. شرکت قصد احداث یک انبار سر پوشیده دارد و می‌خواهد از باقی زمین به عنوان انبار باز استفاده کند. آیا باید مبلغ حصار کشی را از مبلغ زمین تفکیک کنند و یا کل مبلغ را به بهای تمام شده زمین ثبت کنند؟
به این دلیل که حصاركشی زمين قابل استهلاک است، مبلغی که بابت حصاركشی پرداخت شده را می‌توان در سرفصل “مستحدثات در زمين” طبقه بندی و مستهلک نمود.
به عبارتی اگر بتوان “عمرمفید” حصار را مشخص کرد، می‌توان در حسابی با عنوان “تاسیسات و مستحدثات در زمین” ثبت و مستهلک کرد. اما درصورتی‌که عمرمفید حصار نامشخص باشد، باید به بهای تمام شده زمین اضافه شود و درنتیجه مستهلک نمی‌شود.
تفاوت ساخت و ساز با مستحدثات در چیست؟ در قوانین مختلف مانند قانون مجازات استفاده کنندگان غیرمجاز از خدمات عمومی، قانون عوارض و نوسازی شهری و …، به دو مفهوم مختلف “ساخت و ساز” و “مستحدثات” بر میخوریم. تفاوت این دو چیست؟
در واقع مستحدثات به معنی بناهای ایجاد شده که عرفا ساختمان هم جز آن است و ساخت وساز وسیله ایجاد مستحدثه می‌باشد.
آیا از بین بردن و خراب کردن مستحدثه قبلی باید مستهلک شود؟
طبق استاندارد حسابداری شماره 11 مخارج برچيدن مستحدثات قبلی، پاکسازی و بازسازی زمين در طول دوره‌ای که منافعی از آن عايد می‌شود، مستهلک می‌شود. بنابراین مخارج آماده‌سازی زمين که دارای عمر نامعين باشد به بهای تمام شده آن منظور می‌شود. در برخی موارد، زمين ممکن است دارای عمر محدود باشد. دراين موارد زمين بايد به روشی که منعکس‌کننده منافع حاصل از آن است، مستهلک شود.
نکته: زمين به استثنای مواردی نظير معادن و محلهای دفن زباله معمولاً عمر نامحدود دارد و مستهلک نمی‌شود.
عرصه به معنی محل استقرار مستحدثه، ابنیه و ساختمان به مساحت معین و منظور از اعیان همان ابنیه و مستحدثاتی است که در محل عرصه به مساحت معین احداث شده است.
به عبارتی منظور از مساحت عرصه مساحت کل زمینی است که مستحدثات، ابنیه و ساختمان در آن قرار دارد و منظور از مساحت اعیان مساحت خود مستحدثات و ابنیه است که در زمین واقع شده است. اگر ملکی به صورت شش دانگ باشد شامل عرصه و اعیان است اما در موارد خاص مانند زمین های وقفی و… ممکن است ملک فقط شامل عرصه یا فقط شامل اعیان باشد.
گروه پرشین حساب در سال ۱۳۹۱ با کمک پروردگار، با هدف افزایش سطح آگاهی مجریان و مدیران در بازار کار مالی و مالیاتی کشور فعالیت خود را آغاز نمود تا به عنوان یک مرجع تخصصی در این حوزه شناخته شود. به اعتقاد ما هر چقدر سطح اگاهی فعالان اقتصادی و مجریان خدمات حسابداری و مالیاتی افزایش پیدا کند، بی شک هم مدیران کشور دغدغه ای بابت توسعه بازار و کسب سود نخواهند داشت و هم حسابداران و کارشناسان خدمات مالیاتی در بازار پر رونق این خدمات رکوردهای درآمدی خوبی را رقم میزنند. به امید داشتن یک جامعه همیشه شاد همراه با رونق بازار کار و تجارت.
2 پاسخ
ممنونم از مطالب مفید و واقعا کاربردیتون
خوشحالیم که مطالب سایت پرشین حساب برای شما مفید واقع شده است.