آیا از گواهی انجام معامله در ثبت نقل و انتقال املاک مطلعید؟

به نام خدا و سلام ، قبل از هر توضیحی تشکر ویژه دارم از دوستان عزیزی که همیشه با پیشنهادات و انتقادات خود بنده را همراهی می کنند. تعدادی از این بزرگواران انتقاد داشتند که چرا با انتشار مطالب مالیاتی، تریبون تبلیغاتی ایجاد می کنم و به نوعی قصد ترساندن کاربران را دارم ؟ باید به عرض برسانم که همانطوریکه مستحضرید هم اکنون عدم  اگاهی مودیان از قوانین جدید و حتی قبلی باعث صدور برگه مطالبه های فوق سنگین شده که متاسفانه گریبانگیر کارفرما و مدیرلان شده است.

در مورد مطالب، اگر دقت کرده باشید بنده سعی میکنم اخبار جدید سازمان امور مالیاتی را طوری تحلیل کنم که سطح آگاهی بالاتر برود و جنبه یادگیری داشته باشد.بازهم سپاسگذارم از عزیزانی که وقت خود را برای بررسی مقالات صرف می کنند و نکاتی را ارائه می نمایند.

امروز قصد دارم درباره یکی از جدیدترین هشدارهای سازمان امور مالیاتی مطالب را خدمت شما عرض کنم. قائم مقام سازمان طی بیانه ای اعلام کردند از ابتداي امسال با توجه به اصلاحيه قانون ماليات هاي مستقيم مصوب 1394/4/31 ثبت و نقل و انتقال املاک در دفاتر اسناد رسمي بدون اخذ گواهي موضوع ماده 187 قانون ماليات هاي مستقيم مغاير با قانون خواهد بود.

در ماده 187 قانون مالیاتها،صاحبان دفاتر اسناد رسمي ‌مکلف اند قبل از ثبت  يا فسخ سند معامله‌، مراتب را با شرح و مشخصات کامل و چگونگي نوع و موضوع معامله مورد نظر به ادارة‌ امور مالياتي محل وقوع ملک و يا محل سکونت مؤدي حسب‌ مورد اعلام و پس از کسب گواهي انجام معامله اقدام به ثبت يا اقاله‌ يا فسخ سند معامله حسب مورد نموده و شماره مرجع صدور آن را در سند معامله قيد نمايند.
گواهي انجام معامله حداکثر ظرف ده روز از تاريخ اعلام دفترخانه‌، پس‌از وصول بدهي‌هاي مالياتي مربوط به مورد معامله از مؤدي ذيربط‌، از قبيل ماليات بر درآمد اجارة املاک‌ و همچنين وصول ماليات حق واگذاري محل‌، ماليات شغلي محل‌ مورد معامله‌، ماليات درآمد اتفاقي و ماليات نقل و انتقال قطعي ‌املاک حسب مورد صادر خواهد شد.

منظور اصلی جناب آقای پناهی از انطباق اصلاحیه قانون مالیاتها، الحاق دو تبصره بسیار مهم در ماده 187 می باشد.اول اینکه دفاتر اسناد رسمی در هر مورد که نسبت به تنظیم اسناد وکالتی (بلاعزل) نسبت به اموال منقول و غیرمنقول و حقوق مالی اقدام می نمایند، موظفند یک نسخه از اسناد تنظیمی را حداکثر ظرف مدت یک ماه به سازمان امور مالیاتی کشور ارسال کنند. مستنکف از حکم این تبصره، علاوه بر جریمه و مجازات مقرر در ماده (۲۰۰) این قانون، مسؤول جبران زیان و خسارت وارده به دولت است.

و طبق تبصره بعدی سازمان امور مالیاتی کشور مکلف است ظرف مهلت یک سال از تاریخ لازم الاجراء شدن این قانون (۱/۱/۱۳۹۵) با اتصال به سامانه ثبت الکترونیک سازمان ثبت اسناد و املاک نسبت به اعلام میزان بدهی ملک مورد انتقال و امکان اخذ و واریز آن به حساب مالیاتی به صورت آنی از طریق دفاتر اسناد رسمی اقدام کند. سازمان ثبت اسناد و املاک کشور مکلف است امکان دسترسی برخط به سامانه ثبت الکترونیک سازمان ثبت اسناد و املاک کشور را برای سازمان امور مالیاتی کشور جهت اجرای مفاد این ماده فراهم کند.

پس از اجرای مفاد این ماده ثبت نقل و انتقال اموال و دارایی های منقول و غیرمنقول که به موجب این قانون برای آنها مالیات وضع شده است، قبل از پرداخت بدهی مالیاتی قطعی مورد انتقال، ممنوع است. متخلف، در پرداخت مالیات متعلقه مسؤولیت تضامنی دارد.

در صورتی که پس از اتصال سازمان امور مالیاتی کشور به سامانه ثبت الکترونیک سازمان ثبت اسناد و املاک کشور، سازمان امور مالیاتی کشور بدهی مالیاتی ملک مورد معامله را از طریق سامانه مذکور اعلام نکند منتقلٌ الیه و سردفتر اسناد رسمی در قبال بدهی مالیاتی ملک مورد معامله مسؤولیتی نخواهند داشت.

در کليه معاملاتي که به موجب اسناد رسمي صورت مي گيرد صاحبان دفاتر اسناد رسمي مکلفند قبل از ثبت و يا اقاله يا فسخ سند معامله، مراتب را به اداره امور مالياتي اعلام و پس از اخذ گواهي مذکور، شماره آن را در سند معامله قيد نمايند.
قائم مقام سازمان امور مالیاتی  اشاره داشتند با توجه به اينکه پيش از اين بر اساس «قانون تسهيل تنظيم اسناد در دفاتر اسناد رسمي» اشخاص مي‌توانستند در صورت قبول بدهي بدون اخذ مفاصاحساب اقدام به نقل و انتقال کنند، تصريح کرد: از امسال هرگونه نقل و انتقال بدون اخذ گواهي ماده 187 خلاف قانون است.
براساس قانون جديد ماليات هاي مستقيم، دفاتر اسناد رسمي مکلفند از ابتداي سال 1395 قبل از ثبت يا اقاله يا فسخ سند معامله گواهي انجام معامله موضوع ماده 187 قانون ماليات‌هاي مستقيم را از ادارات امور مالياتي دريافت نمايند.