حسابداری مجتمع های مسکونی

0
1826
حسابداری مجتمع مسکونی

مقدمه 

در حرفه حسابداری و با توجه به تعدد شاخه های کاری که در حسابداری موجود می باشد، برای هر واحد تجاری یا هر مکان دیگری حسابداری خاص آن باید طراحی و اجرا شود. در این مبحث به حسابداری مجتمع های مسکونی می رسیم که با توجه به اینکه روز به روز بنابر اقتضای شهری به آپارتمان نشینان شهری و همچنین مجتمع های مسکونی و آپارتمان ها اضافه می گردد لذا مدیران این مجتمع ها به دنبال حسابداری مسلط به قوانین می باشند که ساماندهی وضعیت مالی و همچنین گزارش دهی به هیات مدیره و یا مدیر ساختمان را بر عهده بگیرند.

درآمد های مجتمع های مسکونی 

در ابتدا باید بدانیم اساسی ترین و اصلی ترین درآمد مجتمع های مسکونی جهت پرداخت هزینه های جاری، مصرفی و یا عمرانی ساختمان، دریافت شارژ ازساکنین مجتمع های مسکونی می باشد که ممکن است به صورت ماهیانه، سه ماهه و یا سالیانه دریافت گردد، که شارژ ماهیانه اغلب معمول تر است. این موضوع بر اساس قوانین وصول شارژ ساختمان در قانون تملک آپارتمان‌ها که در سال ۱۳۴۳ به تصویب رسیده، در نظر گرفته می‌شود و باید به مدیر مجتمع پرداخت گردد.

البته باید این نکته هم مدنظر داشت که مجتمع شاید درآمدهای دیگری هم داشته باشد از قبیل درآمد حاصل از اجاره اماکن تجاری مجتمع و یا سایر درآمدها به تناسب موقعیت و ظرفیت مجتمع مسکونی که تمامی این درآمدها باید در صندوق مجتمع واریز گردد و ورود و خروج آن توسط حسابدار کنترل و ثبت گردد.

نحوه دریافت شارژ از ساکنین مجتمع مسکونی

برای کدام مجتمع های مسکونی مناسب تر است نحوه محاسبه شارژ دریافتی نوع دریافت شارژ از ساکنین مجتمع  
سیستم آب مشترک دارند و سنگین ترین هزینه مجتمع هزینه آب است. بر اساس تعداد نفرات ساکنین هر واحد مسکونی  شارژ نفری
مجتمع هایی که سیستم سرمایش و گرمایش مرکزی دارند و سنگین ترین هزینه ساختمان همین مورد میباشد و همچنین مجتمع هایی با متراژ مختلف. بر اساس متراژ هر واحد مسکونی  شارژ متراژی
برای مجتمع هایی که واحدهای یکسانی دارند کنتورهای مستقل آب و گاز و برق مستقل دارند. دارای سیستم گرمایش و سرمایش مرکزی نیستند. یک مبلغ شارژ ثابت برای تمامی واحدهای مجتمع مسکونی    شارژ ثابت واحدی
برای مجتمع هایی که واحدهایی با متراژ مختلف دارند. دارای سیستم سرمایش و گرمایش مرکزی هستند. دارای سیستم آب مشترک هستند. بر اساس تعداد نفرات ساکنین هر واحد مسکونی و همچنین بر اساس متراژ هر واحد مسکونی  شارژ نفری+شارژ متراژی
برای مجتمع هایی که واحدهایی با متراژ مختلف دارند. دارای سیستم سرمایش و گرمایش مرکزی هستند.  بر اساس شارژ ثابت هر واحد و همچنین بر اساس متراژ هر واحد مسکونی   شارژ واحدی+شارژ متراژی
 برای مجتمع هایی که واحدهای یکسان دارند و همچنین دارای سیستم آب مشترک هستند. یک مبلغ شارژ ثابت برای تمامی واحدهای مجتمع مسکونی و همچنین بر اساس تعداد نفرات ساکنین هر واحد مسکونی  شارژ واحدی+شارژ نفری
 برای تمامی مجتمع های مسکونی  شارژ بر اساس هزینه هایی که ثبت می شود و بین واحدها تقسیم می گردد. هزینه آب:نفری، هزینه گاز: متراژی، هزینه برق:واحدی و سایر هزینه ها به تناسب تقسیم می گردد.   شارژ بر اساس هزینه های ثبت شده 

 

این مطلب را هم بخوانید:  راهی آسان،سریع و لذت بخش برای مقاله نویسی

البته باید این را بدانیم که در برخی از ساختمان ها و مجتمع های مسکونی برای دریافت شارژ از ساکنین به عنوان شارژ ثابت، میانگین هزینه ها گرفته می شود و بر اساس آن مبلغ شارژ معین می گردد و برای سال های آتی نیز درصدی با توجه به نرخ تورم به آن اضافه می گردد و باز هم میانگین آن به عنوان مبلغ شارژ ثابت در نظر گرفته می شود.

 

این تابستون، شب عید حسابدارهاست! اگر می‌خواهید سهمتون رو از این بازار بگیرید، حتما این ویدئو رو ببینید:

نکاتی در مورد قوانین دریافت شارژ از ساکنین 

۱-در مورد واحدهای که خالی می باشد مطابق ماده قانون تملک اپارتمان ها مالک از پرداخت هزینه های مشترک معاف می باشد اما باید شارژ واحد را پرداخت کند.

۲-در صورت افزایش تعداد ساکنین در اثر تولد فرزند، افرایش شارژ بستگی به نظر هیات مدیره دارد اما با توجه به افزایش هزینه های جاری، افزایش مبلغ شارژ غیرمنطقی به نطر نمی رسد.

۳-در مورد پرداخت شارژ توسط مستاجران واحدهای مسکونی، پرداخت شارژ برعهده مستاجر می باشد.

۴-شارژهای دریافتی بایستی درصندوق مجتمع واریز گردد و در صورت عدم هزینه از صندوق، این موضوع مانع از دریافت شارژ ماهانه از ساکنین نمی گردد.

هزینه های مجتمع مسکونی

تا اینجا با درآمدهای مجتمع های مسکونی که اغلب دریافت شارژ از ساکنین می باشد و همچنین نحوه دریافت شارژ و نکات مربوط به آن آشنا شدیم. بر اساس ماده ۲۸ قانون تملک آپارتمان‌ها شارژ ساختمان باید صرف هزینه‌های مربوط به سرایدار، هزینه‌ی آب، برق و گازمشترک، هزینه‌ی تعمیرات ونگهداری از قسمت‌های عمومی آپارتمان، هزینه‌ی نگهداری از گیاهان درمحوطه‌ی عمومی و رسیدگی به باغچه و هزینه‌ی اقلام مورد نیاز برای استفاده در بخش‌های عمومی (مانند تجهیزات نظافت، تجهیزات الکتریکی و…) گردد.

نظارت بر درآمدها و هزینه برعهده کیست 

تشخیص این موارد و سایر مواردی که جزء موارد بالا نیستند، بر عهده‌ی هیات مدیره خواهد بود. ذکر این نکته نیز لازم است که در صورتی که ساکنان هر واحد به هر نحوی به بخش عمومی خسارت وارد کنند، جبران این خسارت باید از هزینه‌ی شخصی آن واحد صورت گیرد و در این مورد مبلغ شارژ مورداستفاده قرار نخواهد گرفت.

 

این مطلب را هم بخوانید:  حسابداران هم قورباغه را ببوسند لطفاً

انواع هزینه های مرتبط با مجتمع های مسکونی

هزینه ها به تفکیک   شرح هزینه 
هزینه حقوق و دستمزد سرایدار-نگهبانان–باغبان–سایرپرسنل، هزینه نظافت مجتمع مسکونی، هزینه تعمیرات جزئی، تاسیسات وتجهیزات، هزینه های موتورخانه، هزینه بیمه آتش سوزی و سایر بیمه های مرتبط ساختمان، هزینه های آماده به کار نگاه داشتن کلیه تاسیسات حرارتی، آسانسورهای مجتمع، پله های برقی و دوربین های مداربسته مجتمع مسکونی و سایر هزینه های مرتبط                                هزینه های جاری یا نگهداری
 هزینه های پرداخت قبوض آب، برق و گاز مشاع مجتمع مسکونی و سایر هزینه های مرتبط          هزینه های مصرف
هزینه خرید دوربین مداربسته جهت نصب، هزینه ایزوگام پشت بام مجتمع مسکونی، هزینه تعمیر نمای ساختمان و داخل ساختمان و سایر هزینه های مرتبط  هزینه های عمرانی

 

ثبت حسابداری شارژ های دریافتی از ساکنین مجتمع مسکونی

صندوق  *****(بدهکار )                                                                        

                 جاری ساکنین ( به تفکیک نام )  ****** (بستانکار )                                       

دریافت شارژ از ساکنین و واریز به صندوق                                             

ثبت حسابداری  هزینه کرد از صندوق مجتمع مسکونی

هزینه ( به تفکیک )    *****(بدهکار) 

                                    صندوق *********(بستانکار)

  هزینه کرد از صندوق بابت هزینه های مجتمع

ارسال نظر و سوال

دیدگاه خود را وارد کنید
Please enter your name here