آیا مالیات نقل و انتقال سند در بهای تمام شده زمین محاسبه می شود؟

0 137

مالیات نقل و انتقال سند

سلام به تمام کاربران عزیز پرشین حساب. زمانی که ملکی خریداری می شود به همراه آن هزینه های جانبی پرداخت می شود. اما اینکه این هزینه ها با خریدار ملک است یا فروشنده و اینکه آیا این هزینه ها به بهای تمام شده مورد معامله افزوده می گردد یا خیر از مواردیست که لازم است به آن بپردازیم.

استاندارد شماره ۱۱ حسابداری با عنوان داراییهای ثابت مشهود به بیان این موارد پرداخته است. از جمله دارایی های ثابت مشهود می توان ماشین آلات، ساختمان و زمین را نام برد. زمین به عنوان یکی از این داراییها عنوان مورد بحث امروز ماست.

بهای تمام شده زمین از جمع موارد زیر به دست می آید:

*قیمت خرید زمین

*مخارج انعقاد قرارداد مانند اخذ مالکیت زمین، حق الزحمه حقوقی و کارمزد ثبت

*مخارج انجام شده برای آماده سازی زمین برای استفاده مورد نظر

اما این موارد حتما باید مورد توجه قرار بگیرد: اول اینکه اگر زمینی که خریداری می شود با هدف ایجاد ساختمان باشد، باید کلیه مخارج که برای خاک برداری انجام شده، در بهای تمام شده زمین منظور شود. همچنین اگر زمین مورد نظر به صورتی است که برای احداث ساختمان مجدد نیاز دارد که هزینه هایی مثل برچیدن ساختمان قدیمی را متحمل شود، این هزینه ها هم به بهای تمام شده زمین افزوده می شود، اما هدف اولیه باید در نظر گرفته و رعایت شود.

اما اگر هدف از این خرید، خرید و فروش باشد باید آن را به عنوان سرمایه گذاری طبقه بندی نماید. اما این نکته هم حائز اهمیت است که اگر به عنوان مثال یک بنگاه خرید و فروش املاک ،  زمینی را خریداری کند و هدف از خرید آن هم فروش مجدد آن باشد، این زمین باید در قسمت موجودی کالا طبقه بندی گردد و اگر هدف از خرید زمین سرمایه گذاری باشد، مخارج انجام شده مانند مالیات و بیمه به حساب زمین منظور خواهد شد.

فرض نمایید که شرکتی  زمینی را خریداری نموده که یک ساختمان قدیمی در آن زمین وجود داشته است. شرکت تصمیم گرفته تا این خرابه را از بین ببرد و یک ساختمان جدید در این زمین احداث کند. برای این منظور هزینه های زیر را پرداخت نموده است:

مالیات نقل و انتقال سند                                                                   ۳۵۰۰۰۰۰
کارمزد پرداختی به دلال                                                                    ۱۵۰۰۰۰۰
هزینه تخریب ساختمان قدیمی                                                          ۵۵۰۰۰۰۰
قیمت خرید                                                                                 ۲۶۰۰۰۰۰۰۰
عوایدی که از فروش مصالح ناشی از تخریب ساختمان قدیمی حاصل شد    ۲۵۰۰۰۰۰
با این هزینه ها بهای تمام شده زمین خریداری شده به طریق زیر محاسبه خواهد شد:
قیمت خرید                                                                                 ۲۶۰۰۰۰۰۰۰
+ مالیات نقل و انتقال سند                                                                ۳۵۰۰۰۰۰
+کارمزد پرداختی به دلال                                                                   ۱۵۰۰۰۰۰
+هزینه تخریب ساختمان قدیمی                                                         ۵۵۰۰۰۰۰
– عوایدی که از فروش مصالح ناشی از تخریب ساختمان قدیمی                  ۲۵۰۰۰۰۰
= بهای تمام شده زمین                                                                     ۲۶۸۰۰۰۰۰۰

به این طریق اقلام پرداخت شده بابت مالیات نقل و انتقال سند زمین در بهای تمام شده آن اضافه خواهد شد. دیگر قسمت های استاندارد حسابداری شماره ۱۱ به محاسبات اقلام دیگر از دارایی های ثابت مشهود می پردازد مانند محاسبه بهای تمام شده ماشین آلات یا ساختمان. در زیر لینکهایی قرار داده شده است که به شما در این خصوص کمک خواهد کرد.

با آرزوی موفقیت برای شما

 

برای محاسبه بهای تمام شده دارایی ثابت مشهود چه مخارجی منظور نمیشود؟

با چارچوب اصلی (دارایی ثابت)اموال،ماشین آلات و تجهیزات آشناتر شوید

دانلود رایگان استاندارد شماره ۱۱ ( Power Point – PDF )

 

You might also like More from author

Leave A Reply

Your email address will not be published.