مالیات نقل و انتقال سند
سلام به تمام کاربران عزیز پرشین حساب. زمانی که ملکی خریداری می شود به همراه آن هزینه های جانبی پرداخت می شود. اما اینکه این هزینه ها با خریدار ملک است یا فروشنده و اینکه آیا این هزینه ها به بهای تمام شده مورد معامله افزوده می گردد یا خیر از مواردیست که لازم است به آن بپردازیم. همینطور میتوانید مقاله محاسبه مالیات نقل و انتقال خودرو را هم در پرشین حساب مشاهده بفرمایید.
استاندارد شماره 11 حسابداری با عنوان داراییهای ثابت مشهود به بیان این موارد پرداخته است. از جمله دارایی های ثابت مشهود می توان ماشین آلات، ساختمان و زمین را نام برد. زمین به عنوان یکی از این داراییها عنوان مورد بحث امروز ماست.
بهای تمام شده زمین از جمع موارد زیر به دست می آید:
*قیمت خرید زمین
*مخارج انعقاد قرارداد مانند اخذ مالکیت زمین، حق الزحمه حقوقی و کارمزد ثبت
*مخارج انجام شده برای آماده سازی زمین برای استفاده مورد نظر
اما این موارد حتما باید مورد توجه قرار بگیرد: اول اینکه اگر زمینی که خریداری می شود با هدف ایجاد ساختمان باشد، باید کلیه مخارج که برای خاک برداری انجام شده، در بهای تمام شده زمین منظور شود. همچنین اگر زمین مورد نظر به صورتی است که برای احداث ساختمان مجدد نیاز دارد که هزینه هایی مثل برچیدن ساختمان قدیمی را متحمل شود، این هزینه ها هم به بهای تمام شده زمین افزوده می شود، اما هدف اولیه باید در نظر گرفته و رعایت شود.
اما اگر هدف از این خرید، خرید و فروش باشد باید آن را به عنوان سرمایه گذاری طبقه بندی نماید. اما این نکته هم حائز اهمیت است که اگر به عنوان مثال یک بنگاه خرید و فروش املاک ، زمینی را خریداری کند و هدف از خرید آن هم فروش مجدد آن باشد، این زمین باید در قسمت موجودی کالا طبقه بندی گردد و اگر هدف از خرید زمین سرمایه گذاری باشد، مخارج انجام شده مانند مالیات و بیمه به حساب زمین منظور خواهد شد.
فرض نمایید که شرکتی زمینی را خریداری نموده که یک ساختمان قدیمی در آن زمین وجود داشته است. شرکت تصمیم گرفته تا این خرابه را از بین ببرد و یک ساختمان جدید در این زمین احداث کند. برای این منظور هزینه های زیر را پرداخت نموده است:
مالیات نقل و انتقال سند 3500000
کارمزد پرداختی به دلال 1500000
هزینه تخریب ساختمان قدیمی 5500000
قیمت خرید 260000000
عوایدی که از فروش مصالح ناشی از تخریب ساختمان قدیمی حاصل شد 2500000
با این هزینه ها بهای تمام شده زمین خریداری شده به طریق زیر محاسبه خواهد شد:
قیمت خرید 260000000
+ مالیات نقل و انتقال سند 3500000
+کارمزد پرداختی به دلال 1500000
+هزینه تخریب ساختمان قدیمی 5500000
– عوایدی که از فروش مصالح ناشی از تخریب ساختمان قدیمی 2500000
= بهای تمام شده زمین 268000000
به این طریق اقلام پرداخت شده بابت مالیات نقل و انتقال سند زمین در بهای تمام شده آن اضافه خواهد شد. دیگر قسمت های استاندارد حسابداری شماره 11 به محاسبات اقلام دیگر از دارایی های ثابت مشهود می پردازد مانند محاسبه بهای تمام شده ماشین آلات یا ساختمان. در زیر لینکهایی قرار داده شده است که به شما در این خصوص کمک خواهد کرد.
پیشنهاد میکنیم برای آشنایی و تسلط بر مباحث بهای تمام شده در دوره غیرحضوری آموزش حسابداری بهای تمام شده پرشین حساب شرکت کنید و به شکل حرفه ای تری موضوع حسابداری بهای تمام شده را انجام دهید.
با آرزوی موفقیت برای شما
برای محاسبه بهای تمام شده دارایی ثابت مشهود چه مخارجی منظور نمیشود؟
با چارچوب اصلی (دارایی ثابت)اموال،ماشین آلات و تجهیزات آشناتر شوید
2 پاسخ
باسلام و احترام. در مورد فروش دارایی ثابت آیا هزینه هایی که در خصوص نقل و انتقال فروش صورت می گیرد در اسناد حسابداری به چه صورت ثبت می گردد؟ آیا به عنوان بهای تمام شده دارایی ثابت فروش رفته منظور می شود یا اینکه به عنوان هزینه های عمومی ثبت می گردد؟
سلام کاربر گرامی، هزینه انتقال سند ملک جز بهای تمام شده دارایی است.